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重庆:新盘打折水分多 二手房借势坐地起价(全文)

发布时间:2019-04-24 17:43 来源:未知 编辑:admin

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  新华网重庆8月11日电(记者周凯、徐旭忠、茆琛)在一系列房产调控政策的感化下,重庆不少楼盘推出了价钱优惠。对此,有人认为楼市僵局正被打破,房价下降不成避免,以至还有人预测楼市“拐点”即将到来。

  然而,记者查询拜访发觉,所谓的降价打折多是房地产企业的营销体例,“跌价”仍然在黄金地段新楼盘和一些成熟社区二手房市场中“风行”。专家指出,因为房产成本难以下降、刚性需求仍然很大,房价下降的现象短期恐难呈现,要使房地产行业回归理性,调控政策不克不及放松。

  新盘打折虚张声势二手房借势坐地起价

  在重庆协信地产某楼盘,巨幅7.5折房价告白十分夺目,不时有市民前来征询。但记者进入售楼部征询时却发觉现实并非如斯,该楼盘置业参谋告诉记者,7.5折优惠只针对193平方米的大户型,且要一次性付清。

  在重庆九龙坡区鹅公岩大桥旁,恒大、保利等房企纷纷推出价钱优惠。在保利一楼盘,售楼人员告诉记者,特价房数量很少且已售完,次要是吸引市民来看房。记者走访了部门楼盘发觉,推出打折优惠的楼盘要么地处偏远,要么是清仓皇销,要么是针对数量十分无限的特定户型。大都楼盘价钱不变,有的以至还在上涨。

  跟着重庆加大扶植地铁和轻轨力度,沿线地域房价上涨幅度较大。在渝北区接近机场的某楼盘,虽然位置偏僻,交通未便,价钱已高达每平方米8000元摆布,而2010年这里的房价每平方米不到5000元。

  业内人士暗示,虽然此刻整个楼市情况不乐观,但地铁房、轻轨房因交通便当、配套设备完美,房价不跌反涨。在方才通车的重庆地铁一号线沿线各楼盘和二手房,都大打地铁牌跌价。在渝北区花草园某房产中介处,工作人员指着正在建筑的轻轨和地铁站说:“此刻这边二手房小户型的价钱就已跨越7000元,等这些修好后还得跌价。”

  居民投资志愿降低房产投资激情不降反升

  按照人民银行重庆营管部发布的《2011年上半年重庆市企业家、银里手、居民查询拜访阐发》,跟着楼市调控政策的逐渐加码,居民房地产投资行为较着削弱。查询拜访显示,只要15.75%的居民认为房地产投资最合算,别离较上季度和2010年同期下降7.25和2.25个百分点,已持续两个月下降。记者在重庆市房管局网站上看到,6月份,重庆不少区县的商品房成交量并不景气,此中北碚区成交量为10套,成交面积844平方米。

  居民投资志愿的降低和数据平平的商品房成交量并未影响地产行业的投资高潮。按照重庆市统计局发布房地产市场查询拜访环境,上半年重庆房地财产完成开辟投资832.11亿元,同比增加35%。

  “城市化率加速,闪开发商相信重庆房地产市场仍然 供需两旺 。”业内人士告诉记者,重庆3000万的生齿基数是开辟商投资重庆房地产的决心来历,重庆多年来稳步上升的房价也是开辟商投资房地产的决心包管。

  房价要想降,调控还要严

  重庆工商大学校长杨继瑞传授暗示,楼盘打折现象不断都具有,并不克不及简单地认为楼市“拐点”到来。现实上,因为房企仍有良多渠道进行融资,大都开辟商还没有呈现资金断流。

  业内人士引见,房价会不会降除了当作本之外,还要看供求关系。因为我国正处于城市化历程、消费布局的转型期,再加上生齿规模大,家庭日趋小型化,住房刚性需求将持续释放,短期内住房供求关系难以逆转。

  “目前,房价成本很难下降。起首楼面地价下不来,由于我国人多地少,征地成本也大幅提高;二是扶植安装费用也下不来,由于人工费用和作为高耗能、资本性产物的建材价钱都在上涨;三是税收,这个是固定的。因而,当局应完美拍地机制,征收过时不开辟的增值税,扩大房产税笼盖面,在次要城市奉行限购令,这应是国度下一步伐控的重点。”杨继瑞说。

  杨继瑞建议,针对低收入者,当局必需加速扶植公租房,扩大公租房笼盖面;当局应成立普互市品房系统,在出让地盘投标时,谁的价钱低就投给谁,通过这种限房价来竞地价的体例割断地价带动房价、房价拉动地价的恶性轮回;对于高收入者,当局应铺开高端商品房市场,实行三高政策即“高地价、高配套费、高税收”,让价钱来调控需求。

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