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重庆楼市上演“过山车”:从千人抢房到门可罗雀 中介也被迫带客

发布时间:2019-04-25 17:51 来源:未知 编辑:admin

  2018年上半年,重庆楼市火爆得让房产中介“坐在那里就把房子卖掉”;而下半年,中介的生意急速下滑,他们再也坐不住了。

  小于就是如许,作为一名房产中介工作人员,他履历了2018上半年“什么都能卖掉”的夸姣光阴,有些房源他连楼都没上就成交了。而到了下半年,坐在门店里再也等不来生意的小于,无法做起了给新楼盘带客的买卖。据他说,若是成功卖掉一套300多万元的新房,他能拿到开辟商7000~8000元的现金奖励。

  《每日经济旧事》记者近日在重庆楼市走访时发觉,依托中介带客的新楼盘在重庆十分常见。没无限购政策的重庆楼市,却上演了“过山车”般的冷热转换。

  已经火爆的楼市

  近日,《每日经济旧事》记者以购房者身份(下同)来到重庆江北区的一个高端改善楼盘,该项目按套内面积售价300万~1000万元/套。据发卖人员引见,如许的程度在重庆算是比力高端的产物。

  虽然总价偏高,但该楼盘在2018年6月开盘的时候,就上演了2000多人参选100多套房源的盛况,选中率仅15:1,300平方米以上的大户型也早已售罄。

  如许火热的场合排场,仅是2018上半年重庆楼市的冰山一角。连房产中介小于都说,客岁上半年市场好,二手房很好卖,那时候他底子没有时间去带客看新房。

  彼时,市场一片火热下的重庆新房成交价也一路上扬。据机构数据,2018年上半年,重庆室第成交均价11148元/平方米,每月环比均有所增加,同比2017上半年8606元/平方米的成交均价,涨幅达到了29.5%。

  据《每日经济旧事》记者领会,客岁上半年的重庆楼市,“开盘售罄”是一种常态,房子要抢着买,选房要“找关系”,茶船脚、捂盘惜售等市场乱象起头呈现。重庆随即出台相关政策,重拳整治炒房卖号、绑缚搭售、茶船脚、选房费、捂盘惜售等乱象。

  值得一提的是,作为房产税试点城市,重庆在2018年1月以及2019年1月两次提高小我新购高档住房房产税起征点,即接踵从2017年的13941元/平方米提拔到2018年的15455元/平方米,再提高到最新的17630元/平方米。

  “三无”购房者被挡在门外

  所谓“三无”人员,即无户籍、无企业、无工作的外来生齿。

  2018年6月27日,重庆市当局发布《关于进一步做好房地产市场调控工作相关问题的通知》,暂停对不克不及供给1年以上重庆市纳税证明或者社会安全缴纳证明的非当地居民暂停发放购房贷款。也就是说,从2018年下半年起头,“三无”人员在重庆购房无法申请购房贷款,只能全款购房。

  在良多驰驱在一线的房产从业人员眼里,重庆楼市起头突然降温,就是从暂停给“三无”人员贷款起头。

  起首,二手房价钱起头呈现必然幅度的下降。“此刻有些业主扶不住了,特别是急着用钱的,良多房子城市廉价卖出来了。”小于向《每日经济旧事》记者保举了两套洋房产物:位于照母山板块、客岁还挂400万元一套的联排别墅,此刻360万元就卖;别的一套是带两个产权车位的洋房产物,客岁报价370万元摆布,此刻降到了350万元。

  进入沉着期的重庆楼市,让小于的二手房生意明显不那么好做了。此刻的小于,每天都忙着给客户保举意向房源,带着客户楼上楼下地驰驱看样板间。

  在陪客户看房的过程中,小于滚滚不停地给客户讲解房子的所有长处。对一个较着春秋比本人小的客户喊“姐”,曾经成了小于在这个“买方时代”的工作习惯。

  给小于带来工作动力的,是客户每成交一套新房,开辟商城市给他一笔不错的现金奖励。如成交一套300多万元的房子,小于能拿到7000~8000元现金奖励。但他却婉言:“好难卖!”

  “三无”人员的界定下,重庆楼市把多量炒佃农和资金能力较差的外埠人挡在了门外,下半年的房价一度呈现了环比下滑的环境。楼盘现场门可罗雀,成交艰难,开辟商也积极自动地给“三无”购房者开启了绿灯。

  《每日经济旧事》记者在实地走访的过程中领会到,此刻重庆的在售楼盘根基都能为“三无”购房者供给购房款分期办事,且零手续费。分歧开辟商还制定了分歧的分期政策,比若有开辟商要求:全款购房者需要在签定购房合同时付全数房款的五成,两成在2019岁尾付清,残剩三成在2020年接房前付清,房款分期时间跨度跨越了一年。

  开辟商利润压缩

  在某央企开辟商的洋房产物样板间里,小于告诉记者:“客岁上半年楼市很火的时候,这种产物能买到就很不错了。但此刻市场冷了,反而是买房子的好时候,你能够慢慢看、慢慢选。”

  小于不断在很勤奋地劝记者买房子。确实,进入2018年下半年甚至2019岁首年月的重庆楼市,不断都在冷僻中,购房者也有了更多的选择。

  《每日经济旧事》记者走访重庆渝北区位置较为集中的几个楼盘时发觉,大大都楼盘项目标售楼部里几乎很少看到购房者,有时还会在门外碰到特地截客的“小蜜蜂”。“小蜜蜂”们热情地对记者说:“看看我们这个盘吧,价钱比他们廉价,户型比他们好,我们这有车能够带你过去。”

  开辟商也有无法。一个于客岁10月开盘的楼盘,在工作日的下战书仍有看房者在征询。项目目前仍有不少房源待售,这明显让这个龙头房企的置业参谋小魏有点焦急。其对记者感慨:“我们就是开盘没赶上好时候,要否则也卖得差不多了。”

  在记者问到此刻价钱跟开盘时候有没有涨时,小魏必定地说:“涨了,每平方米涨了18元。”与其他楼盘大多以存案价发卖分歧,小魏地点楼盘能拿到老带新2%的返点。小魏还对记者诚意满满地暗示,若是真的决定要买,价钱上还会有让记者“感应欣喜”的扣头。

  整个2018年,浩繁开辟商都对重庆的房地产市场充满了热情。《每日经济旧事》记者梳剃头现,2018年重庆室第类用地成交了32宗,地盘楼面成交均价5853元/平方米,平均溢价率16%。包罗龙湖、金科、旭辉、绿城、华侨城、弘阳地产、电建地产等房企,都在重庆有所收成。

  此中,重庆新楼盘较为集中的照母山板块楼面价,被龙湖、安然结合体将楼面价刷新至11393元/平方米。跟着重庆次要板块的地价走高,开辟商的利润空间也在压缩。据锐理数据演讲阐发,在重庆照母山、茶园、大学城等7个板块,开辟商的利润空间不足4000元/平方米。

  对走过2018年跌荡放诞崎岖的重庆楼市而言,既体味过千人抢房的疯狂,也感遭到了门庭萧瑟的冰封。无论是站在门口静待客户上门的房产发卖,仍是自动出击带客看新房的房产中介,亦或是面临地价日益走高的开辟商,安静后的重庆楼市,正在回归理性。

  (文章来历:每日经济旧事)

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