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3月土地供应充足未来重庆楼市“粮食充裕”

发布时间:2019-04-13 22:35 来源:未知 编辑:admin

  华龙网-新重庆客户端4月3日16时讯(记者 刘晓)上周,重庆市公共资本买卖核心持续4天举行地盘拍卖,是3月以来地盘买卖最稠密期间。而纵观整个3月,土拍市场也是如火如荼,仅这个月重庆共计买卖地盘面积达1727亩。

  企业拿地为何如斯积极?其背后有着如何的市场纪律和房企的拿地思虑?华龙网-新重庆客户端记者走进一线土拍现场,带来细致解答。

  数说3月土拍

  水土两路频现高溢价 成房企眼中香饽饽

  从3月土拍统计数据来看,水土和两路地块的溢价都较高,成为开辟商眼中的香饽饽。

  据领会,3月27日,报名参拍水土2宗地块的房企别离是保利、龙湖、金科、合景泰富+融创、中铁建、招商、正荣、新城、阳光城。

  “本次选择参拍水地盘块也是颠末多番思虑。” 现场一位报名的开辟商暗示,十分看好水地盘块。他次要从三个维度给华龙网-新重庆客户端记者做了阐发。

  起首是城市维度,多年来重庆的消费习惯在北区,消费者对北区的承认度及价钱的接管度空间更广,所以北区拿地抗风险力度更高,水土处于两江新区,是北区的成长新星。

  其次从区域维度,这位开辟商伴侣见证水土成长多年,亲眼目睹第一条道路建成运营、亲眼看到第一个企业引进成长。

  “到现在水本地货业曾经成长了8年,电子消息、光伏财产、生物制药、软件研发等多项财产已成长成熟。”他暗示,这些财产将大量人员堆积到了水土区域,而该区域的房地产成长根基处于元年时代,对市场需求十分看好。

  再次从企业维度,水土区域大部门是公租房或还建房,首个商品房项目是两江曲院风荷,之后连续入驻金融街、合景泰富、奥山、光明等房企,跟着各项目标出街其配套和人气也会更旺,是机会继续做大做强,也是开辟企业割第一波韭菜的机缘。

  从当天的参拍合作来看,各个房企举牌积极,几乎紧咬不放,抢夺轮数高达75次,最终被合景+融创抢入囊中。

  当天,阳光城也高调将两路地块拍走,其投资部人员暗示:“看好该地块,周边交通、学校配套成熟,还有万科丛林公园、龙湖景粼玖序等多个项目在扶植,待扶植完成,区域短期内即可敏捷成熟。4月的两路地块出让,还会来报名。”

  当然,从数据表中也不难看出,大量房企争在夺北区的同时,也有不少房企热衷于西永及李家沱板块,他们又有何考虑?

  部门房企看中李家沱西永高容积率

  27日拍卖的4宗地中,还有1宗位于巴南区李家沱组团,协信、融创、芸峰3家企业报名。

  此中芸峰投资部人员向华龙网-新重庆客户端记者暗示:“今天出让的李家沱E分区地块周边交通、配套成长成熟,容积率2.5,适合芸峰以开辟高层产物为主的调性,所以我们只报名了李家沱地块。”

  时间再往回看,22号也有一宗李家沱地块出让,竞得企业为中梁,其投资部人员暗示:“由于中梁之前在该区域有项目,此次是本着2个项目一路做的思绪拿下该地块;从地块容积率和溢价率来看都处于相对平安的阶段。”

  同样有着高容积率的还有15号拍卖的西永组团2宗地块,招商、华远、电建、旭辉、雅居乐、世茂、龙湖等17家企业报名,可见各房企对西永地块也很是注重。

  15号当天,华龙网-新重庆客户端记者在现场与一位报名开辟商交换中领会到,本次出让的西永组团位于陈家桥附近,地块左侧和北侧为区域内较早构成的糊口区,糊口空气较为稠密,且周边正处于大规模扶植期,融创文旅城、龙湖开元等楼盘正在扶植中,所以选择该地块的抗风险能力更高。

  “这地块高容积率决定了产物为高层,目前市场上高层销量更好,洋房却不那么乐观,企业也需要开辟能快速回现的产物,所以很看好这块地。”现场另一位开辟商也暗示。

  最初,西永组团2宗地都被华远拍走。其投资部人员暗示:“前期就做了大量调查,从周边配套及企业全体设置装备摆设考虑,要拍下该地。”

  因为15号报名企业较多,华龙网-新重庆客户端记者还随机采访到世茂投资部人员。他说:“像这类优良地块世茂城市来看,最初能否拍下仍是按照测算环境,公司目前仍是以稳健为主。”

  可见,无论哪个区域有地出让,都有开辟商积极回应。而这背后事实有着如何的缘由?

  拿地是房企本职工作 1季度为保守拿地高峰期

  针对3月份各房企积极拿地缘由,重庆锐理数据总司理陈冬旭暗示,从重庆城市成长的大情况看,目前还处于大西南的价钱凹地,泛博开辟商都承认这一点。同时,1季度算是保守的拿地高峰期,开辟商这个时候拿地,昔时就能出货并敏捷实现资金回笼,所以会呈现3月积极拿地的现象。

  同时,重庆新中地产总司理何伟坚也暗示:“3月份,不只重庆的土拍市场活跃,上海、深圳、香港等全国城市来看,环境都差不多。”

  据何伟坚阐发,从2018年下半年起头,无论是地盘买卖仍是房企发卖亦或是整个经济形势都有所放慢。而年后,不只房企成交量有所上升,并且全体经济形势也有所回暖,银行信贷政策有所宽松,开辟商融资压力有所减缓,资金周转获得保障。

  “开辟商有钱了,必定要去拿地,这是他们本职工作。”何伟坚说。

  由此来看,3月份重庆地盘市场非常活跃也是情理之中。而土拍反映出来的高溢价能否必然会影响房价?

  房价的影响需从多方面阐发

  何伟坚认为,影响房价的要素是多方面的,不克不及单从土拍溢价率看,还要看地块周边的配套环境及容积率,开辟产物纷歧样,价钱方面也会有响应的差别。

  作为购房者来说,选房仍是要按照本身现实环境,分析考量区域生齿、财产、配套、交通等环境,无需由于土拍溢价数据而心生发急。

  “房价能否必然上升很难说,要分析市场现实、政策导向以及该城市的二手房市场走势和方历来判断。”何伟坚阐发道。

  由此可见,3月虽频现土拍高溢价,但对房价影响无限,购房者理性决策为上。

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  手机阅读分享线月地盘供应充沛,将来重庆楼市“粮食丰裕”

  2019-04-03 16:02:21

  华龙网-新重庆客户端4月3日16时讯(记者 刘晓)上周,重庆市公共资本买卖核心持续4天举行地盘拍卖,是3月以来地盘买卖最稠密期间。而纵观整个3月,土拍市场也是如火如荼,仅这个月重庆共计买卖

  地盘面积达1727亩。

  企业拿地为何如斯积极?其背后有着如何的市场纪律和房企的拿地思虑?华龙网-新重庆客户端记者走进一线土拍现场,带来细致解答。数说3月土拍

  水土两路频现高溢价 成房企眼中香饽饽

  据领会,3月27日,报名参拍水土2宗地块的房企别离是保利、龙湖、金科、合景泰富+融创、中铁建、招商、正荣、新城、阳光城。

  的开辟商暗示,十分看好水地盘块。他次要从三个维度给华龙网-新重庆客户端记者做了阐发。

  “到现在水本地货业曾经成长了8年,电子消息、光伏财产、生物制药、软件研发等多项财产已成长成熟。”他暗示,这些财产将大量人员堆积到了水土区域,而该区域的房地产成长根基处于元年时代,对市场需求十分看好。

  部门房企看中李家沱西永高容积率

  拿地是房企本职工作 1季度为保守拿地高峰期

  据何伟坚阐发,从2018年下半年起头,无论是地盘买卖仍是房企发卖亦或是整个经济形势都有所放慢。而年后,不只房企成交量有所上升,并且全体经济形势也有所回暖,银行信贷政策有所宽松,开辟商融资压力有所减缓,资金周转获得保障。

  房价的影响需从多方面阐发

  “房价能否必然上升很难说,要分析市场现实、政策导向以及该城市的二手房市场走势和方历来判断。”何伟坚阐发道。

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